Quy hoạch cây xanh đồng bộ: Trách nhiệm cam kết từ Sunshine và giám sát từ cơ quan chức năng
Tại trung tâm phát triển sôi động phía Tây Hà Nội, Sunshine Capital Tây Thăng Long nổi lên như một biểu tượng của phong cách sống nghỉ dưỡng đẳng cấp giữa lòng đô thị. Tọa lạc tại mặt đường Tây Thăng Long – tuyến giao thông huyết mạch kết nối khu vực Bắc Từ Liêm với các trục đường chiến lược như vành đai 3.5, Phạm Văn Đồng, Văn Tiến Dũng, tuyến Metro 3 và 4 – dự án không chỉ ghi điểm nhờ vị trí đắc địa mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn, đón đầu làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ ở khu vực cửa ngõ phía Tây thủ đô.
 |
| Phối cảnh dự án Sunshine Capital Tây Thăng Long. - (Ảnh sunshinegroup.vn) |
Được phát triển bởi Tập đoàn Sunshine Group, Sunshine Capital Tây Thăng Long là tổ hợp biệt thự, thương mại và dịch vụ cao cấp với định hướng trở thành khu “resort 4.0” đầu tiên tại Hà Nội. Dự án không chỉ mang vẻ đẹp kiến trúc hiện đại mà còn tích hợp công nghệ 4.0 trong vận hành và quản lý, thể hiện rõ nét ở hệ thống nhà thông minh (smarthome) với các thiết bị tiên tiến như quản gia ảo (Smart Speaker), camera an ninh 360 độ, mang lại sự an toàn và tiện nghi tối đa cho cư dân.
Điểm nhấn đặc biệt tại dự án là dòng biệt thự Hi – Lux Villas được thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng biệt lập, với bể bơi riêng, sân vườn xanh mát, hòa quyện cùng cảnh quan nội khu đậm chất sinh thái. Mỗi căn biệt thự là một tuyệt tác kiến trúc, nơi tái hiện cuộc sống thượng lưu đích thực, đồng thời tôn vinh các giá trị truyền thống của vùng đất Văn Hiến.
Với tầm nhìn chiến lược, kiến trúc độc bản và hệ tiện ích cao cấp đồng bộ, Sunshine Capital Tây Thăng Long không chỉ là nơi an cư lý tưởng cho cư dân tinh hoa, mà còn là tài sản đầu tư sinh lời bền vững theo thời gian.
Bên cạnh đó, việc các cơ quan chức năng tăng cường giám sát chặt chẽ quá trình thực hiện quy hoạch không gian xanh, cây xanh tại Dự án Sunshine Capital Tây Thăng Long không chỉ là bảo đảm cho đúng quy định pháp luật, mà còn là lời khẳng định mạnh mẽ về quyết tâm xây dựng một đô thị bền vững, văn minh và đáng sống. Trong bối cảnh xu thế sống xanh – sống thông minh đang trở thành chuẩn mực tại các đô thị hiện đại, vai trò quản lý Nhà nước chính là "bệ đỡ" giúp cân bằng giữa lợi ích phát triển và lợi ích cộng đồng.
Cùng với đó, sự chủ động và cam kết mạnh mẽ từ phía chủ đầu tư – Tập đoàn Sunshine Group – càng tạo nên nền tảng vững chắc để dự án phát triển đúng định hướng. Cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chí về mật độ xây dựng, diện tích cây xanh, hồ điều hòa, hành lang sinh thái và tiện ích cộng đồng đã được cụ thể hóa trong từng hạng mục của dự án. Đồng thời, việc áp dụng công nghệ 4.0 trong giám sát thi công và vận hành sau này sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, đảm bảo chất lượng công trình theo chuẩn quốc tế.
Sự đồng hành trách nhiệm giữa cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp tại Sunshine Capital Tây Thăng Long là minh chứng rõ ràng cho một mô hình phát triển đô thị kiểu mẫu. Đó không chỉ là nơi an cư lý tưởng giữa lòng Hà Nội, mà còn là lựa chọn đáng tin cậy của những nhà đầu tư thông thái, những cư dân hiện đại mong muốn một không gian sống xanh – sạch – bền vững cho hôm nay và cả tương lai.
Vai trò của không gian xanh trong dự án và những điều cần lưu ý
Quy hoạch không gian xanh trong dự án là một yếu tố quan trọng không chỉ góp phần cải thiện chất lượng không khí, giảm thiểu tác động của đô thị hóa mà còn nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Không gian xanh bao gồm công viên, vườn hoa, các khu vực trồng cây xanh, hồ nước và những không gian mở tự nhiên, nhằm tạo ra môi trường sống lành mạnh và cân bằng sinh thái cho khu đô thị.
Tại Việt Nam, Luật Bảo vệ Môi trường 2020 và Chiến lược quốc gia về tăng trưởng xanh giai đoạn 2021-2030 đã bước đầu tạo khung hành lang pháp lý cho bất động sản xanh. Tuy nhiên, việc triển khai các tiêu chuẩn xanh hiện vẫn chủ yếu ở cấp độ khuyến khích, chưa trở thành yêu cầu bắt buộc.
 |
| Phối cảnh nút giao giữa Đại lộ Thăng Long và đường Vành đai 3,5. - (Ảnh minh họa: Internet.) |
Ngày 07/02, UBND Thành phố ban hành Kế hoạch số 34/KH-UBND về Triển khai thực hiện Quyết định số 693/QĐ-TTg ngày 17/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ về Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 72- KL/TW ngày 23/02/2024 của Bộ Chính trị về việc tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 13-NQ/TW ngày 16/01/2012 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XI về xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ nhằm đưa nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại.
Theo quy định hiện hành, một khu đô thị mới phải đáp ứng một số yêu cầu cơ bản về không gian xanh để đảm bảo sự phát triển bền vững. Dưới đây là các yêu cầu cụ thể:
Diện tích tối thiểu cho không gian xanh: Diện tích dành cho không gian xanh phải chiếm từ 20% đến 30% tổng diện tích của toàn khu đô thị. Đây là yêu cầu cần thiết nhằm đảm bảo rằng khu đô thị không bị bê tông hóa hoàn toàn, tạo không gian cho cây cối và các khu vực sinh thái.
Mật độ cây xanh: Khu đô thị mới phải đảm bảo mật độ cây xanh phù hợp với số lượng dân cư, đảm bảo mỗi người dân có một diện tích không gian xanh tối thiểu. Theo tiêu chuẩn quốc tế, mỗi người dân trong khu đô thị cần được hưởng từ 7-10 m² diện tích cây xanh.
Một trong những vấn đề lớn nhất trong việc quy hoạch không gian xanh là tình trạng thiếu hụt quỹ đất. Nhiều chủ đầu tư ưu tiên xây dựng nhà ở và hạ tầng thương mại hơn là dành đất cho các khu vực cây xanh. Điều này dẫn đến tình trạng không gian xanh bị thu hẹp, gây áp lực lên hệ thống môi trường của khu đô thị và ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân.
Theo thực tế đã có việc xảy ra tại một số khu đô thị sau khi hoàn thành quy hoạch và đưa vào sử dụng, không gian xanh không được duy trì và chăm sóc đúng cách. Cây cối và thảm cỏ bị héo úa, xuống cấp do không có hệ thống tưới tiêu và bảo dưỡng thường xuyên. Điều này làm mất đi giá trị của không gian xanh và ảnh hưởng đến cảnh quan cũng như sức khỏe môi trường của khu vực.
Trong nhiều khu đô thị mới, các không gian xanh được quy hoạch rời rạc, không có sự kết nối hợp lý. Điều này khiến cho cư dân khó tiếp cận và không thể tận dụng tối đa các tiện ích từ không gian xanh. Sự thiếu liên kết giữa các công viên, vườn hoa, và các khu vực sinh thái khác làm giảm tính thẩm mỹ và giá trị của khu đô thị.
Sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới đôi khi khiến các yêu cầu về không gian xanh bị bỏ qua hoặc không được ưu tiên. Áp lực từ tốc độ đô thị hóa, cùng với nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ thương mại ngày càng gia tăng, khiến việc quy hoạch và bảo tồn không gian xanh trở nên khó khăn.
Để đảm bảo quy hoạch không gian xanh trong khu đô thị mới được thực hiện hiệu quả, chủ đầu tư và cơ quan quản lý cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau:
Việc phân bổ diện tích đất cho không gian xanh là yếu tố then chốt. Tỷ lệ này cần được xác định dựa trên số lượng dân cư, mật độ xây dựng và điều kiện tự nhiên của khu vực. Mỗi khu đô thị mới cần đảm bảo diện tích không gian xanh tối thiểu theo quy định pháp luật, đồng thời có sự linh hoạt để đáp ứng nhu cầu của cư dân.
Không gian xanh cần được duy trì và chăm sóc thường xuyên để đảm bảo tính thẩm mỹ và chức năng sinh thái. Các chủ đầu tư cần đầu tư vào hệ thống tưới tiêu, phân bón và đội ngũ bảo dưỡng chuyên nghiệp nhằm duy trì môi trường sống xanh và lành mạnh.
Các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, khu mua sắm nên được tích hợp với không gian xanh để tạo ra sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Điều này không chỉ tạo ra môi trường sống tốt hơn mà còn giúp cư dân có thể tiếp cận dễ dàng các dịch vụ công cộng trong một không gian xanh mát.
Hệ thống giao thông trong khu đô thị mới cũng cần được kết hợp với không gian xanh. Các con đường dành cho xe đạp, đi bộ nên được thiết kế giữa các công viên và vườn cây, giúp cư dân di chuyển dễ dàng mà không cần sử dụng xe cơ giới. Điều này không chỉ bảo vệ môi trường mà còn thúc đẩy lối sống lành mạnh, thân thiện với thiên nhiên.
Những yêu cầu pháp lý bắt buộc với dự án bất động sản từ năm 2025
Trong bối cảnh người dân ngày càng quan tâm đến chất lượng sống, việc lựa chọn các khu đô thị có không gian xanh, môi trường trong lành và tiện ích đồng bộ đã trở thành ưu tiên hàng đầu. Việc quy hoạch không gian xanh trong các khu đô thị mới được quy định chặt chẽ trong một số văn bản pháp luật sau:
Luật Xây dựng 2014: Đây là luật quan trọng quy định về việc quy hoạch và phát triển hạ tầng đô thị, bao gồm việc phân bổ diện tích đất cho không gian xanh nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và cân bằng sinh thái.
Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị: Nghị định này quy định chi tiết về các yêu cầu đối với quy hoạch không gian xanh trong các khu đô thị mới, yêu cầu các chủ đầu tư phải đảm bảo diện tích đất cho cây xanh, công viên và hồ nước.
Thông tư 06/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng: Thông tư này hướng dẫn cụ thể về việc lập và quản lý quy hoạch xây dựng, bao gồm các tiêu chuẩn về không gian xanh trong đô thị. Các chủ đầu tư phải tuân thủ đầy đủ các quy định về diện tích cây xanh và các giải pháp sinh thái khi phát triển khu đô thị mới.
Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố “đáng sống”, khách hàng cũng cần đặc biệt lưu ý đến tính pháp lý của dự án – từ quy hoạch, tiến độ đầu tư đến các thông tin công khai bắt buộc – nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi mua nhà. Từ ngày 01/01/2025, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, đưa ra nhiều quy định chặt chẽ đối với chủ đầu tư. Dưới đây là những điểm quan trọng mà người mua nhà cần biết để đưa ra quyết định đúng đắn và an toàn.
Căn cứ theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định yêu cầu đối với dự án bất động sản từ ngày 01/01/2025 được quy định như sau:
- Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.
- Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản phải thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.
- Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.
- Phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Điều đáng lưu ý đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì ngoài việc phải đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Thông tin nào về dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải công khai như sau:
Căn cứ theo khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:
a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;
b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.
Như vậy theo quy định trên thì thông tin của dự án cần được công khai là những thông tin sau đây:
- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Phạm Hùng
