The Crown Bắc Giang- Biểu tượng sống thịnh vượng và đẳng cấp

Dự án The Crown Bắc Giang không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Ảnh:daihoangson.vn

Vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ và pháp lý rõ ràng

Sở hữu vị trí đắc địa The Crown Bắc Giang (Khu đô thị số 13 thuộc phân khu số 2) nằm trên đại lộ Hùng Vương, trung tâm khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang. Vị trí này giúp dự án kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch và các khu dân cư hiện hữu, đồng thời đón đầu xu hướng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu vực, gồm: Phía Bắc: Giáp đường DT293 Tây Yên Tử; Phía Nam: Giáp đất nông nghiệp và thôn Văn Sơn; Phía Tây: Giáp đường Nguyễn Văn Linh; Phía Đông: Giáp đường Võ Văn Kiệt.

Dự án nằm cạnh vòng xoay ngã 6, nằm đối diện khu nội chính của tỉnh: Tòa Án Nhân Dân, Viện Kiểm Sát Nhận Dân, Công An Tỉnh, cách UBND TP 1,2 km… tạo thuận lợi cho cư dân trong việc di chuyển và kết nối giao thương.

Theo Quyết định Số:1082 /QĐ-UBND ngày 30/5/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc Phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị số 13 thuộc phân khu số 2, thành phố Bắc Giang, với nội dung như sau:

Với mục tiêu đầu tư đồng bộ kết cấu hạ tầng đô thị theo Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị số 13 thuộc phân khu số 2, thành phố Bắc Giang được phê duyệt nhằm góp phần hình thành kết cấu hạ tầng đô thị cho phân khu 2 số 2 nói riêng và thành phố Bắc Giang nói chung, góp phần hình thành kết cấu hạ tầng đô thị để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho khoảng 5.280 người.

Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật trên khu đất có diện tích 33,07 ha theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi ranh giới của dự án, bao gồm: Công trình giao thông, san nền, thông tin liên lạc, cấp điện, cấp nước, chiếu sáng công cộng, thoát nước mưa, thoát nước thải, ga trung chuyển rác, cây xanh, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe.

Xây dựng nhà ở: Xây thô, hoàn thiện mặt tiền 173 căn nhà ở tại các phân lô có ký hiệu LK02 (12 lô), LK04 (12 lô), LK06 (04 lô), LK07 (04 lô), LK08 (12 lô), LK10 (04 lô), LK21 (04 lô), LK22 (04 lô), LK27 (04 lô), LK34 (07 lô), LK36 (11 lô), LK38 (16 lô), LK40 (04 lô), LK41 (07 lô), LK42 (07 lô), LK43 (10 lô), LK44 (08 lô), LK45 (10 lô), LK46 (11 lô), BT03 (10 lô), BT04 (12 lô) tiếp giáp với các trục đường có mặt cắt từ 26m trở lên, với tổng diện tích đất là 24.338,18 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 84.141,56 m2. 2.

Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty Cổ phần Đại Hoàng Sơn, có địa chỉ: Lô L4, đường Hùng Vương, phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Bắc giang, tỉnh Bắc Giang.

Tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất): 638.437.870.000 đồng (Sáu trăm tỷ, bốn trăm ba mươi bảy triệu, tám trăm bảy mươi nghìn đồng).

Dự kiến tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước: 384.185.575.000 đồng (Ba trăm tám mươi tư tỷ, một trăm tám mươi lăm triệu, năm trăm bảy mươi lăm nghìn đồng).

Tổng mặt bằng quy hoạch sử dụng đất Dự án The Crown Bắc Giang sau khi điều chỉnh. Ảnh:daihoangson.vn

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thành phố Bắc Giang, The Crown Bắc Giang không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Dự án hứa hẹn sẽ mang lại giá trị gia tăng bền vững trong tương lai.​

Dự án The Crown Bắc Giang được chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đại Hoàng Sơn phát triển với mục tiêu mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi và đặc biệt chú trọng đến yếu tố không gian xanh.

Biểu tượng đô thị xanh đẳng cấp, hiện đại

Bắc Giang, một tỉnh miền Bắc Việt Nam, đang trên đà phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Với sự gia tăng dân số và nhu cầu về các dịch vụ đô thị, tỉnh Bắc Giang đang đối mặt với nhiều thách thức về môi trường và chất lượng sống của cư dân. Trong bối cảnh đó, phát triển đô thị xanh trở thành một hướng đi chiến lược, vừa đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, vừa bảo vệ môi trường sống, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Phát triển đô thị xanh là một hướng đi đúng đắn và cần thiết để Bắc Giang không chỉ phát triển kinh tế mà còn bảo vệ và cải thiện môi trường sống. Để hiện thực hóa mục tiêu này, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa chính quyền, doanh nghiệp và cộng đồng. Chỉ khi đó, Bắc Giang mới có thể trở thành một thành phố xanh, bền vững và đáng sống trong tương lai.

Đô thị xanh là mô hình phát triển đô thị kết hợp giữa yếu tố xây dựng hạ tầng và bảo vệ môi trường. Một đô thị xanh không chỉ bao gồm các công trình xây dựng hiện đại, tiện nghi, mà còn chú trọng đến việc bảo vệ, phát triển không gian xanh, giảm thiểu ô nhiễm và duy trì sự cân bằng sinh thái.

Dự án The Crown Bắc Giang đang được chủ đầu tư định hình, phát triển và trở thành biểu tượng của một đô thị xanh. Ảnh:daihoangson.vn

Nắm bắt tình hình thực tế và xu hướng cũng như định hướng đúng đắn và cần thiết để Bắc Giang trở thành trung tâm phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống của người dân. Dự án The Crown Bắc Giang đang được chủ đầu tư định hình, phát triển và trở thành biểu tượng của một đô thị xanh, nơi con người được tận hưởng các tiện ích cao cấp, hiện đại và sống chan hòa với thiên nhiên.

Theo đó, The Crown Bắc Giang được thiết kế với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên diện tích cho cây xanh, mặt nước và không gian mở. Điều này không chỉ giúp cải thiện chất lượng không khí mà còn tạo ra môi trường sống trong lành, thư thái cho cư dân.

Dự án được thiết kế với nhiều tiện ích không gian xanh nổi bật với quy mô hệ thống cây xanh lên đến 10 ha. Dự án có trên 30 tiện ích ngoài trời bao gồm: Các khu phố đi bộ sôi động, tấp nập; quảng trường nhạc nước nghệ thuật hoành tráng, sân chơi nước độc đáo; đường chạy bộ dài hơn 3km vẹn hồ tới các không gian sinh thái, ngắm cảnh, Picnic và thưởng thức BBQ..

Trung tâm dự án được đầu tư tổ hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ giải trí, tổ hợp khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp là biểu tượng mới của TP. Bắc Giang giàu có và thịnh vượng với các yếu tố tiện ích đa dạng theo tiêu chuẩn cao cấp. Với các tiện ích đa dạng The Crown Bắc Giang hội tụ yếu tố để trở thành khu đô thị sinh thái, hiện đại, đẳng cấp hướng tới môi trường sống lý tưởng cho cư dân trong tương lai.

Dự án The Crown Bắc Giang tạo điểm nhấn với quảng trường nhạc nước nghệ thuật hoành tráng, sân chơi nước độc đáo. Ảnh:daihoangson.vn

The Crown Bắc Giang được chia thành hai phân khu chính với những đặc trưng riêng biệt:

Phân khu The Diamond gồm 151 khu nhà phố thương mại, shophouse và 230 căn nhà phố liền kề. Bao quanh bởi trục phố chính và phố đi bộ sầm uất, biểu tượng viên kim cương tỏa sáng tượng trưng cho sự đẳng cấp và giá trị trường tồn. Quảng trường The Crown nằm ngay mặt hồ nơi tổ chức những sự kiện hoành tráng và những buổi trình diễn nghệ thuật sôi động….

Phân khu The Riverside với 118 căn biệt thự đơn lập có diện tích 300- 500m2 nằm ngay hồ nước với view nhìn tuyệt đẹp ra mặt hồ rộng thoáng, mang tới một không gian sống sinh thái, sang trọng.

Với những tiện ích không gian xanh vượt trội, The Crown Bắc Giang xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho những ai mong muốn một cuộc sống an lành, gần gũi với thiên nhiên ngay giữa lòng TP. Bắc Giang.

Cam kết và thách thức

Vấn đề đô thị xanh được xem là trọng tâm và mục tiêu phát triển trong quy hoạch của nhiều thành phố phát triển trên thế giới nhằm cải thiện môi trường, nâng cao chất lượng cuộc sống và thích ứng với biến đổi khí hậu trong giai đoạn mới. Ở Việt Nam, khái niệm đô thị xanh vẫn còn khá mới mẻ và mới chỉ dừng lại ở mức độ có nhiều cây xanh, công viên, mặt nước, tổ chức không gian công cộng tốt. Thực tế, đô thị xanh phải là tổng hòa của rất nhiều yếu tố, trong đó tập trung phát triển hệ thống hạ tầng giao thông xanh, công nghiệp xanh, lối sống xanh; từ đó giảm thiểu việc lãng phí tài nguyên và giảm phát thải khí nhà kính ra ngoài môi trường.

Trong những năm qua, khu đô thị xanh đã không chỉ là xu hướng mà còn là yếu tố quyết định khi người mua lựa chọn nơi sinh sống. Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường khu đô thị xanh đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Với nhu cầu sống bền vững và tiện nghi ngày càng cao, khu đô thị xanh chắc chắn sẽ là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà hiện đại trong tương lai.

Bắc Giang, mặc dù có những bước tiến mạnh mẽ trong quá trình phát triển kinh tế và đô thị hóa, nhưng vấn đề thiếu đồng bộ không gian xanh tại các khu đô thị vẫn là một thực trạng đáng lo ngại. Khi các khu công nghiệp, khu đô thị, các dự án xây dựng được triển khai với tốc độ nhanh chóng, không gian xanh một trong những yếu tố quan trọng trong việc bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống cho cư dân lại thường bị bỏ quên hoặc thiếu sự quy hoạch hợp lý.

Dự án The Crown Bắc Giang được thiết kế với nhiều tiện ích không gian xanh nổi bật với quy mô hệ thống cây xanh lên đến 10 ha với nhiều tiện ích. Ảnh:daihoangson.vn

Mặc dù sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý dự án rõ ràng, thiết kế đồng bộ hiện đại cùng với Công ty Cổ phần Đại Hoàng Sơn cam kết phát triển dự án theo hướng bền vững, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Tuy nhiên, để dự án The Crown Bắc Giang trở thành một đô thị chuẩn mực hoàn thiện thu hút nhà đầu, khách hàng thì chủ đầu tư cũng phải đối diện với những thách thức vô cùng lớn.

Theo các chuyên gia bất động sản đưa ra nhận định về tiềm năng, những thách thức dự án mà chủ đầu tư phải đối mặt như:

Thứ nhất, thị trường còn mới, sức mua hạn chế bởi mặc dù Bắc Giang đang phát triển nhanh nhưng vẫn là một tỉnh lẻ, chưa phải đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Nhu cầu nhà ở cao cấp, biệt thự, căn hộ hạng sang chưa thực sự phổ biến, nhóm khách hàng có thu nhập cao còn ít. Người dân có tâm lý tiết kiệm, ưu tiên đất nền hoặc nhà riêng hơn là căn hộ cao cấp.

Thứ hai, áp lực cạnh tranh và định vị sản phẩm qua việc số lượng dự án tăng nhanh, nhiều chủ đầu tư cùng nhắm vào phân khúc trung - cao cấp. Nếu không có điểm nhấn đặc biệt về thiết kế, tiện ích, hoặc giá trị cộng thêm, dễ rơi vào tình trạng dư thừa nguồn cung. Việc định vị sai sản phẩm (cao cấp nhưng không đúng chuẩn quốc tế) sẽ làm giảm lòng tin khách hàng.

Thứ ba, chi phí phát triển cao, khả năng hấp thụ thấp qua việc đầu tư vào bất động sản cao cấp đòi hỏi vốn lớn: từ thiết kế, vật liệu xây dựng đến vận hành tiện ích. Trong khi chu kỳ hồi vốn dài, đặc biệt trong bối cảnh lực cầu chưa thực sự mạnh, rủi ro tài chính cho chủ đầu tư tăng cao.

Thứ tư, hạ tầng đô thị và tiện ích xã hội chưa đồng bộ đó là thực trạng hiện hữu thiếu các tiện ích: trường học quốc tế, bệnh viện cao cấp, trung tâm thương mại chuẩn quốc tế. Do vậy, người mua bất động sản cao cấp không chỉ quan tâm căn nhà, mà còn quan tâm đến hệ sinh thái sống xung quanh.

Thứ năm, quy hoạch và pháp lý thay đổi liên tục bởi tỉnh Bắc Giang đang trong giai đoạn điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với tốc độ đô thị hóa, dẫn đến những biến động về: Quy hoạch sử dụng đất; hạn mức xây dựng; các quy định về bảo vệ môi trường, phát triển đô thị xanh. Do đó, Chủ đầu tư dễ gặp rủi ro nếu dự án bị "kẹt" trong các đợt rà soát, điều chỉnh quy hoạch.

Thứ sáu, yêu cầu cao hơn về yếu tố xanh, bền vững nhằm đáp ứng nhu cầu người mua cao cấp hiện nay. Do vậy, đòi hỏi dự án phải có không gian xanh, tiện ích xanh (hồ nước, công viên, khu vui chơi tự nhiên, năng lượng tái tạo...). Các tiêu chuẩn về công trình xanh, vận hành tiết kiệm năng lượng đang dần trở thành yêu cầu bắt buộc từ đó làm tăng chi phí đầu tư và đòi hỏi chủ đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn.