Hồng Hạc City: Định hình chuẩn mực đô thị xanh hiện đại tại miền Bắc

Phối cảnh dự án Hồng Hạc City – đô thị xanh đẳng cấp, hiện đại tọa lạc tại thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Ảnh:honghac-bacninh.com

Dấu ấn đô thị xanh phía Nam - vươn tầm chiến lược phía Bắc

Sau hơn 30 năm tạo nên chuẩn mực sống đáng mơ ước tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (TP.HCM), chủ đầu tư tiếp tục hành trình phát triển của mình bằng một dấu ấn mới tại miền Bắc: Hồng Hạc City – dự án đô thị xanh đẳng cấp, hiện đại tọa lạc tại thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh

Sáng ngày 19/4/2025, Lễ ra mắt khu đô thị Hồng Hạc City đã chính thức diễn ra tại thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Với hơn 600 khách mời tham dự, sự kiện đã đánh dấu bước khởi đầu cho một đô thị hiện đại, mang dấu ấn Phú Mỹ Hưng tại miền Bắc.

Lễ ra mắt khu đô thị xanh Hồng Hạc City đã chính thức diễn ra tại thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Ảnh:honghac-bacninh.com

Dự án Hồng Hạc City được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương (đơn vị thành viên của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng). Sau hơn ba thập kỷ kiến tạo khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TP. HCM, một biểu tượng của mô hình đô thị văn minh, hiện đại và đáng sống của cả nước. Đây là lần đầu tiên chủ đầu tư mang mô hình này ra khu vực phía Bắc.

Hồng Hạc City nằm tại cửa ngõ giao thương trọng yếu của tỉnh Bắc Ninh tiếp giáp Thủ đô Hà Nội. Dự án được phát triển trên quỹ đất 197 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 27.000 tỷ đồng (tương đương gần 1,1 tỷ USD), với định hướng trở thành khu đô thị sinh thái cao cấp, hiện đại.

Ngoài các cụm tiện ích dịch vụ hỗn hợp tạo nên một tổ hợp không gian chức năng “All - in - one”. Hồng Hạc City còn được quy hoạch gồm 3 phân khu chính: Hồng Phát (khu F), Hồng Thịnh (khu G) và Hồng Phúc (khu H), cung cấp các sản phẩm như biệt thự song lập, nhà phố thương mại và nhà liền kề. Trong đó, phân khu Hồng Phát sẽ được ưu tiên triển khai trước, với mục tiêu hoàn thành vào cuối năm 2027.

Chủ đầu tư cho biết, sự kiện ra mắt Hồng Hạc City là hoạt động mở đầu cho kế hoạch kinh doanh của Phú Mỹ Hưng tại Bắc Ninh nói riêng và cả thị trường miền Bắc nói chung. Dự kiến sau lễ ra mắt, đợt công bố mở bán đầu tiên của Hồng Hạc City sẽ được tổ chức vào tháng 6 với các sản phẩm thuộc zone F1-1 thuộc phân khu Hồng Phát.

Được thành lập năm 1993, Phú Mỹ Hưng là liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận và Phú Mỹ Hưng Asia Holdings. Tại TP HCM, chủ đầu tư này đã xây dựng thành công đại đô thị Phú Mỹ Hưng – khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước. Đáng chú ý, sau hơn ba thập kỷ hình thành và phát triển, Phú Mỹ Hưng không chỉ là khu đô thị hiện đại, đáng sống mà còn trở thành công trình tiêu biểu của thành phố HCM; đồng thời cũng là động lực phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội của cả khu Nam.

Tỉnh Bắc Ninh là một trong những thủ phủ công nghiệp tại miền Bắc, tập trung hàng loạt ông lớn FDI trong lĩnh vực sản xuất thiết bị công nghệ, điện tử, bán dẫn. Những năm gần đây, địa phương này cũng trở thành điểm đến của loạt chủ đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản.

Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông tại Bắc Ninh cũng đang chuyển biến mạnh. Nổi bật là sân bay Gia Bình khởi công từ cuối năm 2024, đang bước vào giai đoạn thi công hạ tầng đầu tiên và sẽ trở thành cảng hàng không quốc tế thứ hai của miền Bắc, bên cạnh Nội Bài. Sân bay quốc tế Gia Bình, cùng quy hoạch tuyến đường nối trực tiếp về trung tâm Hà Nội, dự báo là cú hích thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông Bắc Thủ đô cũng như mảnh đất Bắc Ninh.

Một trong những điểm nổi bật nhất của dự án đô thị xanh Hồng Hạc City là công viên trung tâm với diện tích lên đến 18 hecta, được xem là lá phổi xanh khổng lồ và là công viên lớn nhất Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại. Ảnh:honghac-bacninh.com

Đô thị xanh – nơi con người sống hài hòa cùng thiên nhiên

Không đơn thuần là nơi ở, Hồng Hạc City hướng đến kiến tạo một không gian sống được kỳ vọng trở thành biểu tượng sống xanh – sống sang – sống chất lượng cho cư dân phía Bắc, nơi con người được sống, tận hưởng và gắn bó với thiên nhiên mỗi ngày.

Trong tổng diện tích khoảng 198 ha, chỉ 27,9% được dùng để xây dựng các công trình nhà ở. Phần diện tích còn lại, tương đương hơn 70%, được quy hoạch dành riêng cho các không gian mở như công viên cây xanh, mặt nước, khu thể thao ngoài trời và hệ thống giao thông mềm thân thiện với người đi bộ. Công viên trung tâm, hồ điều hòa, và hệ thống kênh sinh thái tạo nên “lá phổi xanh” khổng lồ giữa lòng khu đô thị.

Không gian xanh tại Hồng Hạc City không chỉ mang tính trang trí mà được thiết kế như một hệ sinh thái sống động, liên kết chặt chẽ giữa các phân khu: Công viên trung tâm rộng hàng chục héc-ta, là lá phổi xanh của toàn khu đô thị, bao gồm hồ nước lớn, thảm cỏ đa năng, đường chạy bộ, khu cắm trại và thư giãn.

Chú trọng xây dưng hệ thống kênh sinh thái và hồ điều hòa chạy xuyên suốt dự án, vừa đóng vai trò cảnh quan, vừa giúp điều tiết khí hậu, giảm nhiệt và tạo độ ẩm dễ chịu quanh năm.

Thiết kế mỗi khu dân cư dự án đều có công viên nội khu riêng với diện tích vừa phải, tích hợp sân chơi trẻ em, sân tập thể dục, đường dạo bộ và không gian thiền định.

Tạo vành đai xanh bao quanh khu đô thị, ngăn cách hiệu quả với các khu công nghiệp và giao thông bên ngoài, tạo sự yên tĩnh và an toàn cho cư dân.

Dự án hướng tới không gian sống chan hòa thiên nhiên với thiết kế mở của các sản phẩm nhà ở , từ biệt thự, liền kề đến căn hộ luôn hướng đến việc tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, đối lưu gió, và tầm nhìn ra không gian xanh. Đường nội khu và lối đi bộ được lát đá, phủ bóng cây xanh, kết nối mượt mà giữa các tiện ích tạo cảm giác như sống trong một công viên tự nhiên.

Ngoài ra, dự án còn định hình một không gian “chậm”: với nhiều khu vực không cho phép xe cơ giới hoạt động, khuyến khích việc đi bộ, đạp xe và giao lưu cộng đồng trong môi trường trong lành, an toàn.

Bên cạnh không gian sống trong lành, Hồng Hạc City còn tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại như: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên thể thao, khu văn hóa cộng đồng.

Khi sở hữu bất động sản tại đây, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 20% giá trị sản phẩm cho đến thời điểm nhận nhà. Lộ trình thanh toán chi tiết: 19/4/2025: Đặt chỗ với mức 200 triệu đồng/khách hàng; 14/6/2025: Chính thức mở bán và chọn căn, tiến hành ký Hợp đồng đặt cọc; 16/6/2025: Thanh toán 10% giá trị sản phẩm (chưa bao gồm VAT); 14/7/2025: Đóng thêm 10% kèm VAT để ký Hợp đồng mua bán (HĐMB); Sau khi ký HĐMB, ngân hàng hỗ trợ giải ngân với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến ngày nhận nhà (dự kiến 15/7/2027)...

Dự án Hồng Hạc City không chỉ là nơi để “ở”, mà là nơi để sống, phát triển và gắn bó lâu dài. Một đô thị xanh đúng nghĩa, nơi mỗi sáng thức dậy, bạn nghe được tiếng chim hót qua khung cửa sổ, cảm nhận làn gió mát lành từ hồ nước, và bắt đầu một ngày mới tràn đầy năng lượng tích cực.

Tính đến tháng 4/2025, dự án đô thị xanh Hồng Hạc City đã hoàn thiện mọi phương án mặt bằng, đã khởi công xây dựng các khu nhà ở mở bán đợt 1. Ảnh:honghac-bacninh.com

Đô thị xanh kiểu mẫu với những thách thức lớn

Vấn đề đô thị xanh được xem là trọng tâm và mục tiêu phát triển trong quy hoạch của nhiều thành phố phát triển trên thế giới nhằm cải thiện môi trường, nâng cao chất lượng cuộc sống và thích ứng với biến đổi khí hậu trong giai đoạn mới. Ở Việt Nam, khái niệm đô thị xanh vẫn còn khá mới mẻ và mới chỉ dừng lại ở mức độ có nhiều cây xanh, công viên, mặt nước, tổ chức không gian công cộng tốt. Thực tế, đô thị xanh phải là tổng hòa của rất nhiều yếu tố, trong đó tập trung phát triển hệ thống hạ tầng giao thông xanh, công nghiệp xanh, lối sống xanh; từ đó giảm thiểu việc lãng phí tài nguyên và giảm phát thải khí nhà kính ra ngoài môi trường.

Trong những năm qua, khu đô thị xanh đã không chỉ là xu hướng mà còn là yếu tố quyết định khi người mua lựa chọn nơi sinh sống. Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường khu đô thị xanh đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Với nhu cầu sống bền vững và tiện nghi ngày càng cao, khu đô thị xanh chắc chắn sẽ là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà hiện đại trong tương lai.

Nắm bắt xu hướng của thị trường, nhận định vị trí tiềm năng thuận lợi trong phát triển bất động sản, đặc biệt là nhu cầu với loại hình đô thị xanh, chuẩn mực tại tỉnh Bắc Ninh nói riêng, khu vực miền Bắc nói chung. Với tâm thế của nhà đầu tư có bề dày kinh nghiệm, năng lực Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã hoạch định chiến lược phát triển dự án Hồng Hạc City theo xu hướng định hình chuẩn mực đô thị xanh nhằm thu hút nhà đầu tư và khách hàng tận hưởng một không gian “sống xanh – sống sang – sống chất lượng”, nơi con người sống hài hòa cùng thiên nhiên. Tuy nhiên, để dự án Hồng Hạc City được các nhà đầu tư, khách hàng đặt chọn niềm tin vào sản phẩm chủ đầu tư cũng cần có những giải pháp tối ưu trong quá trình thực hiện, phát triển dự án, đồng bộ hạ tầng, cam kết tiến độ, tuân thủ quy hoạch thiết kế như đã công bố và được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án đô thị xanh Hồng Hạc City phát triển theo từng giai đoạn, việc triển khai tiện ích nội khu, cảnh quan và bàn giao phụ thuộc lớn vào năng lực nguồn vốn chủ sở hữu, vốn huy động. Ảnh:honghac-bacninh.com

Bên cạnh những thuận lợi trong quá trình triển khai dự án Hồng Hạc City thì chủ đầu tư cũng phải đối diện với không ít khó khăn, thách thức từ dự án này. Theo các chuyên gia bất động sản đưa ra nhận định về tiềm năng, những thách thức dự án mà chủ đầu tư phải đối mặt như:

Thứ nhất, hạ tầng kết nối khu vực đang trong quá trình hoàn thiện. Dù nằm ở vị trí chiến lược giáp ranh thủ đô, khu vực Thuận Thành chưa có nhiều tuyến đường lớn được hoàn thiện đồng bộ. Một số tuyến giao thông trọng điểm như cầu Ngụ, đường trục kết nối vành đai 4 còn đang triển khai hoặc nằm trong quy hoạch. Điều này sẽ giảm khả năng khai thác đầu tư ngắn hạn, làm chậm tốc độ lấp dân cư thực tế.

Thứ hai, thị trường khu vực chưa đạt độ “chín” về nhu cầu ở thực. Nhu cầu mua ở thực tại khu vực hiện tại còn hạn chế, tập trung chủ yếu vào nhóm đầu tư. Tiềm năng tăng giá hiện phụ thuộc nhiều vào các yếu tố ngoại vi: hoàn thiện hạ tầng, quy hoạch vùng, phát triển dân số. Từ đó khó thanh khoản trong ngắn hạn; cần thời gian để hình thành cộng đồng cư dân quy mô lớn.

Thứ ba, giá bán cao so với mặt bằng khu vực xung quanh. Hồng Hạc City được định vị là khu đô thị cao cấp nên mức giá bán trung bình cao hơn 15–30% so với các dự án cùng phân khúc tại Bắc Ninh. Các sản phẩm chủ yếu phục vụ tầng lớp thu nhập cao hoặc đầu tư dài hạn.

Thứ tư, do dự án phát triển theo từng giai đoạn, việc triển khai tiện ích nội khu, cảnh quan và bàn giao phụ thuộc lớn vào năng lực nguồn vốn chủ sở hữu, vốn huy động. Nếu có chậm trễ trong pháp lý hoặc hạ tầng, có thể ảnh hưởng tới giá trị sản phẩm và tâm lý nhà đầu tư thứ cấp.

Thứ năm, tác động của truyền thông có thể gây “ảo kỳ vọng” so với hiện thực. Mặc dù dự án nhận được sự quan tâm lớn từ truyền thông, đặc biệt là các kênh marketing và môi giới. Tuy nhiên, trong giai đoạn này với nhiều biến động của thị trường bất động sản nói riêng, biến động về kinh tế nói chung sẽ ảnh hưởng lớn đến tâm lý nhà nhà đầu tư, khách hàng. Vì vậy, để lựa chọn các sản phẩm từ dự án Hồng Hạc City, nhà đầu tư, khách hàng sẽ luôn cẩn trọng đánh giá dự án giữa hình ảnh quảng bá và tiến độ triển khai thực tế.

Thứ sáu, Hồng Hạc City sẽ phải cạnh tranh không chỉ về không gian sống, mà còn ở mặt thương hiệu, tiến độ, tiện ích và khả năng vận hành đồng bộ. Trong 3 năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư lớn đã bắt đầu hướng đến phát triển các khu đô thị xanh – sinh thái quy mô lớn ở vùng ven Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hòa Bình, Vĩnh Phúc… Những cái tên tiêu biểu có thể kể đến như dự án Ecopark với quy mô hơn 500ha do Ecopark Group làm chủ đầu tư với không gian xanh quy mô lớn, đã vận hành ổn định, ; Vinhomes Ocean Park 1,2,3 có quy mô hơn 1000ha, Vinhomes Smart City quy mô 280ha do Vingroup làm chủ đầu tư khẳng định được thương hiệu với cộng đồng dân cư sinh sống đông đảo, giúp không gian sống trở nên sôi động, sống động và có giá trị thực tế. Ngoài ra, Vingroup đang tiếp tục triển khai đồng loạt thêm các dự án Vinhomes Đan Phượng, Vinhomes Cổ Loa thu hút lớn nhà đầu tư, khách hàng khu vực phía tây Bắc TP. Hà Nội. Trong khi đó, Phú Mỹ Hưng tuy là thương hiệu uy tín hàng đầu tại miền Nam, nhưng ở miền Bắc, tên tuổi này vẫn chưa “ăn sâu” vào tâm trí khách hàng.